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住宅購入・ローン繰上げ返済


◇住宅購入

■ローンの支払いと、子供の教育資金や生活費等、将来の支出を予測して、ライフプラン分析をおこないます。これにより、住宅購入可能額（ご希望の物件を購入してもローン返済に問題ないかを分析し、無理があると思われる場合は限度額）を提示します。
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　住宅は、ほどんどのご家庭で人生で一番高い買い物です。
　銀行が貸してくれるだけ借りてしまうと、「現在」は払えても、「将来的」に返済ができなくなり、最悪は家を手放すことになりかねません。
　未来予測に基づいた返済計画を立てることにより、無謀な住宅購入を避けることができます。
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◇繰上げ返済◇
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住宅ローンの繰上げ返済は「ドンドンした方が良い」と思われている人が多いですが現実は家庭状況によって異なります。
１．数年後に子どものご予定を考えているご家庭
・妻が会社またはパートで働いている。
・奥様が出産して子育てに専念を希望
この場合、
支出は子供により増えるのに、奥様は仕事（パート）を辞めるという事です。
子供が小学校に入学したらパートを始めようと考えていても、貯金が無くなれば働かなければなりません。
つまり、「子育てに専念したい」というライフプランは諦めるしかない訳です。
どうすればいいのか？
短期的には簡単です。
必要な子どもが小学校になるまでに必要なお金を手元に残しておけば良いんです。

しかし、長期的には難しくなります。
子どもの成長と共に増加する「教育費」を考えておかないと、子どもが高校・大学時に貯蓄が無く、借金をしなければならない可能性が高くなります。

つまり、繰り上げ返済で「利子」分を得した気分は、『１時的』なもので、「ご希望のライフプランを実現できないというストレス」が重くのしかかる事はもちろん、借金が老後の生活を直撃する可能性が高くなります。
　　　　★↓参照

どうすれば・・・
簡単です！子どもが高校・大学時に借金しないためには、いくら有れば良いかを計算して、余裕金額を繰り上げ返済にしようし、教育資金は必要な期間に応じて商品を選択して資産運用すれば良いんです。
提案書作成により、これらの事が良く分かると思います。

また、変動金利、短期固定金利でローンを借りている人は、金利が上昇すると毎月の返済額がある時点から増加します。この増加分も返済可能かも考えておきましょう。
繰り上げ返済とローンの借り換え、どちらが良いかも分析可能です。

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住宅ローン繰上げ返済の効果についても提示します。
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詳細はＰＣにて（携帯だと見られません）
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