本格マイホーム購入シミュレーション相談

マイホーム購入は失敗できません。 銀行で借りられるだけ借りてしまうと、今現在は生活に余裕が有ると思えても、10年後などの将来、生活費が大きく不足してしまいます。なぜなら、子どもの成長と共に教育費や生活費が上昇するのに、給与の増加が追いつかないからです。 子どもの成長に伴い、貯蓄を切り崩す時期は予測できます。 予測をすれば、将来に対し危機感を感じるため、無理な住宅は購入せずにすみます。 また、将来に備える良いプレッシャーにもなるため、結果的に無駄遣いが無くなっていくでしょう。 【注意】「教育ローン」の利用を前提に住宅を購入すると、今度は老後資金が足りなくなります。退職金と年金だけでは老後資金が足りない時代ですので注意してください。 一緒にシミュレーション相談の効果 当事務所の「一緒にシミュレーション相談」であれば、以下のイメージと平行して住宅購入可能額を算出できます。 （１）子供をもう１人欲しい。 （２）妻の就労環境や、就労に関する価値観 （３）子どもの進路別、教育資金 （４）将来の夢や、退職後の計画 　なお、これら「奥様の価値観」と「ご主人の価値観」、「住宅の価格」は、釣合っている必要が有るため、面談で気持ちを確認しあいながら、シミュレーションを繰り返し「目標」を設定します。 この相談により、マイホーム計画で最も重要な、住宅購入可能額（ご希望の物件を購入してもローン返済に問題ないかを分析し、無理があると思われる場合は限度額）を提示したり、生活費などの支出をどの程度減らせば購入可能かがイメージできます。 なお、マンション、一戸建て、建て替え、借地、定期借地権付マンションなど全ての不動産に対応しています。 住宅購入後のイメージ --------- ■住宅は、ほどんどのご家庭で人生で一番高い買い物です。 　銀行から貸してくれるだけ借りてしまうと現在は払えても返済ができなくなり、最悪は家を手放すことになりかねません。 　なぜなら、子どもの教育費、子どものお小遣いなど生活費の上昇額が、給与収入の増加額を超えてしまうから。 　未来予測に基づいた返済計画を立てることにより、無謀な住宅購入を避けることができます。 ■この物件買っても大丈夫？無理なら、いくらまで買えるの？ ■３年後に購入を考えていて、子供もそろそろ欲しいけど大丈夫？ ■ローン完済時期が定年以降までになるけど問題ない？ こんな不安を一緒にシミュレーションをして解決します。 --------- ★【料金】 一緒にシミュレーション相談をご依頼ください。 ■高額住宅購入のメリット、デメリット ---------- ●おまけ（短期固定金利、変動金利について） 住宅購入時に長期のローンを組みますが、1〜5年程度の短期固定金利や変動金利を選択した場合、更新時に金利が上昇していると、毎月の返済額が増加します。 この増加分だけでも厳しい家庭は存在しますが、教育費などの負担増が重なると、更にローン地獄となる可能性が高くなります。 確かに、これらの金利は長期固定金利と比べ低くなっており、銀行から借りられる金額も多くなるので、ご希望の物件が買えるかもしれません。 金利の差による購入価格の差額を取るか、安心を取るか。 ☆金利の安い短期固定や変動金利を選択する人は、間違いなく人生において最大のギャンブルという事を認識した上で選択した方が良いと思います。 2006.06.25追加 ●おまけ（追加）、長期固定金利を選ばなければ数百万円単位で得する方もいます。 低金利政策が続く中、短期金利が長期金利に比べ大幅に低くなっています。（逆に言うと、長期金利が割高）。 このため、通常の景気と金利の関係では、景気回復期には長期固定金利を組むことがベストなわけですが、この政策のせいで、単純に『長期固定金利にするべき』とはいえません。 ◆長期固定を選ばないほうが、利息の支払い総額が少なくなる人とは ・借り入れ時には毎月の返済額とのの関係で、ローン期間を伸ばさなければならないが、家計に余裕があるため、繰上げ返済を積極的にできる人。 ・１０年から２０年未満と超長期のローンを組まなくて済む人です（短期金利、長期金利の金利関係により何年以下が良いかは異なります）。 この人たちにとっては、短期固定金利はギャンブルとは言えず、全期間の利息総額を数百万円単位で得する可能性が高くなります。 『金利が低ければ、毎月の返済額は同じでも元本の返済を多くできる。』というのがヒントです。 ただし、この考え方は、『ご自身の返済計画（○年後に△万円繰り上げ返済、その後は・・・に繰り上げ返済』という詳細な計画が無いと、おまけで話したとおり、ギャンブルになってしまうため注意してください。将来を分析しないと結論を出せない問題ですので、分析させていただかないとお答えできません。 ※住宅購入可能額分析と、ローンの具体的な借り方診断は、イメージを掴みづらいため同時にできません、住宅購入可能額分析をご希望の場合は、全期間固定金利として検討をおこないます。

インフォシーク（楽●点）のコンテンツ、マネーコラムを書きました。 『（コラム）子供の計画のあるご家庭は、繰上げ返済に気をつけて！』 ↑住宅ローン繰上げ返済を考えている人はぜひご覧ください。 インフォシーク（楽●点）のコンテンツ、マネーコラムを書きました。２ 『（コラム）住宅ローン返済中に、初めて自動車を購入する人は気をつけて！』 ↑住宅ローン返済中の方はぜひご覧ください。

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